236 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 85,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 97 300 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580037870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
77012580037870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 40 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 692 m · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 294 802 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 733 m · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 674 $ Poids 50 % |
| 3 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 762 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 286 912 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 561 m · Vendu 195 000 $ (2 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 242 771 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 879 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 384 601 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 249 $ Poids 27 % |
| 7 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 225 194 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 748 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 344 138 $ Poids 20 % |
| 9 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 709 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 524 $ Poids 10 % |
| 11 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 122 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 309 575 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.