6 Rue GUERRIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 113,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 145 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580088477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
77012580088477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 54 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 238 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 357 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 615 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 963 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 411 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 350 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 333 006 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 352 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 439 690 $ Poids 49 % |
| 8 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 140 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 255 981 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 996 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 499 371 $ Poids 36 % |
| 10 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 598 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 390 375 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 750 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 372 319 $ Poids 34 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 379 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.