169 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 155,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580089926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
77012580089926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 53 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 97 m · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 177 407 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 185 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 339 075 $ Poids 56 % |
| 3 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 722 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 436 255 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 185 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 290 432 $ Poids 32 % |
| 5 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 997 m · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 435 131 $ Poids 18 % |
| 6 | 89, Rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-09 · 170 m · Vendu 455 000 $ (2 442 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 467 907 $ Poids 14 % |
| 7 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 161 $ Poids 13 % |
| 8 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 817 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 214 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 038 $/m²) 184 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 408 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 73, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 331 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.