30 Rue GUERRIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 128,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 153 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580097599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
77012580097599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 54 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 205 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 248 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 0 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 815 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 726 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 421 018 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 889 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 394 903 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 643 $ Poids 50 % |
| 7 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 347 $ Poids 42 % |
| 8 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 866 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 530 039 $ Poids 38 % |
| 9 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 230 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 379 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.