32 Rue GUERRIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 117,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580098762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
77012580098762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 51 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 172 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 358 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 32 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 663 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 412 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 211 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 334 427 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 353 515 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 32 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 256 019 $ Poids 47 % |
| 8 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 349 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 441 298 $ Poids 45 % |
| 9 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 857 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 507 453 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 881 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 378 270 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 710 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 391 635 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 159 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.