7 Rue GUERRIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580099204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
77012580099204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 152 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 151 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 400 720 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 761 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 411 535 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 152 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 279 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 607 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 013 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 460 231 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 346 $ Poids 40 % |
| 7 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 90 m · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 646 $ Poids 37 % |
| 8 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 948 m · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 552 626 $ Poids 28 % |
| 9 | 129, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 654 $/m²) 145,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 419 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, rue du Sommet-du-Roc, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 349 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 49, rue des Rapides, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 509 $/m²) 165,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 596 $ Poids 4 % |
| 12 | 73, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 320 746 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.