34 Rue OUTARDES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580142076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
77012580142076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 101 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 6 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 410 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 313 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 374 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 181 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 382 619 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 928 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 353 932 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 770 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 464 995 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 244 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 411 909 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 722 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 270 261 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 585 759 $ Poids 21 % |
| 12 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 504 966 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.