18 Rue OURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 210 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580143005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
77012580143005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 88 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 476 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 415 026 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 642 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-15 · 97 m · Vendu 412 000 $ (3 052 $/m²) 135 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 420 767 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 500 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 405 486 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 791 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 274 235 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 993 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 383 559 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 203 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 434 520 $ Poids 34 % |
| 10 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 800 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 474 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 594 425 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 512 012 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.