14 Rue OURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 93,7 m² · constr. 2024 · terrain 2 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 9 200 $ +3918.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580143339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
9 200 $
ID provincial
77012580143339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 75 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 992 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 111 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 780 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 033 $ Poids 45 % |
| 3 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 163 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 394 366 $ Poids 41 % |
| 4 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 401 $ Poids 33 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 483 $ Poids 29 % |
| 6 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 144 $ Poids 26 % |
| 7 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 862 $ Poids 26 % |
| 8 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 758 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 195 $ Poids 23 % |
| 9 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 205 731 $ Poids 13 % |
| 10 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 994 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 676 125 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 376 $ Poids 11 % |
| 12 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 819 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.