21 Rue OISEAUX · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 71,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 128 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580152015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
77012580152015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 43 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 120 803 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 296 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 660 m · Vendu 195 000 $ (2 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 871 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-01 · 367 m · Vendu 185 000 $ (3 120 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 339 $ Poids 45 % |
| 5 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 228 159 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 868 $ Poids 19 % |
| 7 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 2.7 km · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 185 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.