2 Rue DOMAINE-OUIMET · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 78,1 m² · constr. 1969 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 85 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580180762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
77012580180762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 33 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 107 m · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 291 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 407 m · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 273 m · Vendu 195 000 $ (2 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 240 350 $ Poids 52 % |
| 4 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 873 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 741 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 794 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, rue des Orignaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 178 221 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, rue du Sommet Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 200 505 $ Poids 5 % |
| 8 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +6 971 $ | 183 636 $ Poids 4 % |
| 9 | 118, Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (2 035 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 183 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.