136 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580191748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
77012580191748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 63 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 235 m · Vendu 355 000 $ (3 068 $/m²) 115,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 366 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-08 · 509 m · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 339 199 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-11 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 065 $/m²) 114,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 455 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 99 m · Vendu 325 000 $ (2 928 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 360 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue des Outardes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-20 · 572 m · Vendu 405 000 $ (3 479 $/m²) 116,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 421 172 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue des Galants, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-09 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 447 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 140 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 302 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue des Oiseaux, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-10 · 448 m · Vendu 316 000 $ (3 077 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 612 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 397 057 $ Poids 42 % |
| 9 | 49, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (4 144 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 168 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 489 218 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 388 m · Vendu 218 000 $ (1 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 261 634 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 605 $ Poids 26 % |
| 12 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 982 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.