9 Rue GUETTEUR · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 55,5 m² · constr. 1965 · terrain 7 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 677,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 300 $
Rôle antérieur 54 100 $ +151.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580195540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
77012580195540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 21 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-01 · 466 m · Vendu 185 000 $ (3 120 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 197 124 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue du Domaine-Ouimet, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 741 $/m²) 71,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 103 386 $ Poids 23 % |
| 3 | 146, chemin Guenette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-19 · 406 m · Vendu 275 000 $ (3 686 $/m²) 74,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 244 638 $ Poids 14 % |
| 4 | 26, rue du Guerrier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-14 · 742 m · Vendu 195 000 $ (2 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 206 057 $ Poids 10 % |
| 5 | 152, rue des Lupins, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 222 000 $ (3 868 $/m²) 57,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 306 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 239 431 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-08 · 565 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 191 631 $ Poids 2 % |
| 7 | 66, rue des Golfeurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 225 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −82 004 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 151 $ Poids 2 % |
| 8 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 160 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.