55 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 87,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580310954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
77012580310954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 60 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 356 383 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 154 m · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +6 971 $ | 191 816 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 920 m · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 314 946 $ Poids 37 % |
| 4 | 56, rue des Géraniums, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 364 $/m²) 90,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 750 $ Poids 34 % |
| 5 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 660 $ Poids 29 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 115 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 027 $ Poids 21 % |
| 8 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 368 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 534 $ Poids 18 % |
| 10 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 341 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 408 $ Poids 17 % |
| 12 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 899 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.