41 Montée GAGNON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 246,7 m² · constr. 2020 · terrain 78 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 151,6 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 639 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580340653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
796 300 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
77012580340653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 95 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 479 m · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 726 114 $ Poids 40 % |
| 2 | 39, rue du Guetteur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 983 655 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, rue des Oursons, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 801 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 893 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 885 143 $ Poids 28 % |
| 4 | 183, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 475 493 $ (1 676 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 244 $ · Ajust. superficie −31 007 $ · Ajust. âge +38 039 $ | 545 770 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 767 m · Vendu 300 000 $ (1 214 $/m²) 247,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 485 $ Poids 20 % |
| 6 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +98 784 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 864 568 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 956 m · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +147 394 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 825 370 $ Poids 9 % |
| 8 | 145, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (1 956 $/m²) 242,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 045 $ Poids 6 % |
| 9 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +170 221 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 871 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 866 287 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +111 200 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 769 303 $ Poids 2 % |
| 12 | 155, chemin Guénette, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (930 $/m²) 166,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 561 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.