980 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 86 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580348890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
77012580348890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 41 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 698 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 317 159 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 838 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 967 $ Poids 55 % |
| 4 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 358 891 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 303 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 513 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 461 412 $ Poids 42 % |
| 8 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 928 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 709 $ Poids 40 % |
| 9 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 355 667 $ Poids 36 % |
| 10 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 136 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 046 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 224 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 948 m · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 193 600 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.