852 Chemin MASSON · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 85,7 m² · constr. 2022 · terrain 7 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 776,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 196 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580364984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
77012580364984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 166 $ Poids 48 % |
| 2 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 498 $ Poids 44 % |
| 3 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 643 $ Poids 43 % |
| 4 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 941 $ Poids 42 % |
| 5 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 568 831 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 975 m · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 083 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 484 103 $ Poids 37 % |
| 8 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 547 $ Poids 37 % |
| 9 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 451 498 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 198 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 465 162 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 800 m · Vendu 154 900 $ (1 740 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 250 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 198 769 $ Poids 31 % |
| 12 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +53 122 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 585 435 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.