2 Rue MASSONNAIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 102,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580383856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
77012580383856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 65 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-24 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 220 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 373 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 038 $ Poids 52 % |
| 3 | 80, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 195 $/m²) 98,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 439 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 783 m · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 619 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 481 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 990 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 442 164 $ Poids 34 % |
| 8 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 577 250 $ Poids 33 % |
| 9 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 783 m · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 297 $ Poids 31 % |
| 10 | 782, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-19 · 465 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 471 897 $ Poids 28 % |
| 11 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 562 730 $ Poids 28 % |
| 12 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 359 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.