20 Rue LAC-MARIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 244,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 240 700 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580404442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
77012580404442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 81 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 824 m · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +95 097 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 834 280 $ Poids 38 % |
| 2 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 701 856 $ Poids 18 % |
| 3 | 47, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 607 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 743 848 $ Poids 15 % |
| 4 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 972 m · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +166 218 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 842 577 $ Poids 12 % |
| 5 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 817 m · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +108 290 $ · Ajust. âge +53 333 $ | 766 393 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 214 $/m²) 247,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 332 $ Poids 10 % |
| 7 | 183, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 475 493 $ (1 676 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 244 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +21 397 $ | 527 536 $ Poids 7 % |
| 8 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 843 362 $ Poids 5 % |
| 9 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 695 278 $ Poids 3 % |
| 10 | 15, rue du Domaine-Després, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (2 519 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 577 856 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +143 817 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 799 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.