32 Rue LAC-MARIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 116,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580415190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
77012580415190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 715 m · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 613 m · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 074 $ Poids 60 % |
| 3 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 715 m · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 838 $ Poids 56 % |
| 5 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 933 m · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 829 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 633 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 623 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 753 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 544 878 $ Poids 47 % |
| 9 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 800 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 599 493 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 890 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 538 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 426 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 986 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 740 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.