8 Rue MARTRES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 155,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,5 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580458026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
77012580458026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 72 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 574 m · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 616 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 984 m · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 313 $ Poids 48 % |
| 3 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 204 m · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 523 407 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 208 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 228 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge −50 609 $ | 554 661 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 467 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 589 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue du Domaine-Després, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (2 519 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 420 619 $ Poids 20 % |
| 8 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 185 788 $ Poids 9 % |
| 9 | 195, montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (5 590 $/m²) 143,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 765 587 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 537 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.