14 Rue MARTRES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,6 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 175 300 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580458744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
77012580458744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 478 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 612 519 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 275 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 532 948 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 511 m · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 803 m · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 536 659 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 581 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 942 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 393 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 580 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 175 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 367 184 $ Poids 55 % |
| 9 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 886 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 801 $ Poids 51 % |
| 10 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 481 914 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 208 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −50 609 $ | 462 009 $ Poids 44 % |
| 12 | 213, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-21 · 470 m · Vendu 169 000 $ (1 559 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 185 769 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.