13 Rue MARTRES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
297 900 $
Chalet · 3 551 $/m² · 83,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 93 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580458839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
77012580458839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 45 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 905 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 223 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 450 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 798 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 002 $ Poids 67 % |
| 4 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 955 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 583 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 878 $ Poids 51 % |
| 6 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 66 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 373 882 $ Poids 44 % |
| 7 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 117 $ Poids 43 % |
| 8 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 079 $ Poids 43 % |
| 9 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 035 $ Poids 43 % |
| 10 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 527 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 390 666 $ Poids 42 % |
| 11 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 497 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 318 $ Poids 38 % |
| 12 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 319 m · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 344 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.