18 Rue MARTRES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 69,2 m² · constr. 2001 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580468087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
77012580468087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 67 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 69 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 782 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 505 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 370 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 240 920 $ Poids 61 % |
| 4 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 809 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 462 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 922 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 453 894 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 981 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 476 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 339 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 611 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 385 472 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 938 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 452 m · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 401 907 $ Poids 38 % |
| 12 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 922 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 441 576 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.