22 Rue MARTRES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 69,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,7 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 124 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580469341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
77012580469341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 52 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 20 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 718 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 349 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 208 123 $ Poids 60 % |
| 4 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 852 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 046 $ Poids 58 % |
| 5 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 921 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 444 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 405 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 986 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 283 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 608 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 440 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 606 $ Poids 45 % |
| 11 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 921 m · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 863 $ Poids 38 % |
| 12 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 468 m · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 163 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.