52 Montée MARGUERITES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 155,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580487626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
77012580487626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 76 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 226 m · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 616 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 611 m · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 422 m · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 552 740 $ Poids 44 % |
| 4 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 339 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge −5 061 $ | 600 209 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 505 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +37 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 589 $ Poids 34 % |
| 6 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue du Domaine-Després, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (2 519 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 454 279 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 603 537 $ Poids 8 % |
| 9 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 288 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.