48 Montée MARGUERITES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 162,3 m² · constr. 1971 · terrain 3 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580487929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
77012580487929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 78 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 239 m · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 630 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 590 m · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 381 $ Poids 66 % |
| 3 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 420 m · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 557 363 $ Poids 50 % |
| 4 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 066 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue du Domaine-Després, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (2 519 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 458 724 $ Poids 11 % |
| 6 | 1, rue des Mélèzes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (3 765 $/m²) 168,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 615 773 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.