58 Rue MONTAGNE-VERTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 56,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 162 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580495153600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1169692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
77012580495153600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 61 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 7 m · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 818 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 219 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 601 m · Vendu 111 000 $ (1 927 $/m²) 57,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 142 597 $ Poids 38 % |
| 4 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 550 m · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −47 948 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 472 239 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 484 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 347 364 $ Poids 27 % |
| 6 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −34 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 265 $ Poids 26 % |
| 7 | 55, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-29 · 113 m · Vendu 420 000 $ (6 709 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 500 781 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 454 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 587 $ Poids 18 % |
| 9 | 50, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-20 · 28 m · Vendu 267 000 $ (7 120 $/m²) 37,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 750 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 265 m · Vendu 80 000 $ (1 835 $/m²) 43,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −400 $ | 107 483 $ Poids 16 % |
| 11 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 515 m · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −67 053 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 451 704 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-27 · 107 m · Vendu 350 000 $ (7 991 $/m²) 43,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 463 609 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.