40 Montée MARGUERITES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 112 m² · constr. 1981 · terrain 1 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580498183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
77012580498183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 151 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 233 m · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 937 $ Poids 63 % |
| 4 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 200 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 587 749 $ Poids 63 % |
| 5 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 689 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 620 226 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 610 483 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 381 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 605 992 $ Poids 56 % |
| 8 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 852 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 497 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 915 m · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 605 295 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 326 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge +15 183 $ | 533 182 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 416 806 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 448 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 773 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.