16 Rue MANDRILLS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 72,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 164 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580532591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
77012580532591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 60 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 850 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 789 $ Poids 66 % |
| 2 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 392 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 383 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 790 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 459 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 65 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 245 785 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 400 526 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 759 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 350 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 471 615 $ Poids 43 % |
| 8 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 437 987 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 494 872 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 492 674 $ Poids 32 % |
| 11 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 457 423 $ Poids 28 % |
| 12 | 128, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 850 m · Vendu 254 000 $ (3 120 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 314 438 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.