39 Rue MULOTS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 188,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580532684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
77012580532684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 73 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 754 m · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 916 m · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 685 947 $ Poids 54 % |
| 3 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 269 m · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 651 132 $ Poids 52 % |
| 4 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 610 228 $ Poids 30 % |
| 5 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 869 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 695 456 $ Poids 28 % |
| 6 | 15, rue du Domaine-Després, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (2 519 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 529 369 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 359 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +122 937 $ · Ajust. âge +40 488 $ | 711 311 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 390 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +79 776 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 417 816 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 607 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 605 261 $ Poids 9 % |
| 10 | 837, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 612 500 $ (2 969 $/m²) 206,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 575 701 $ Poids 9 % |
| 11 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 906 m · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 820 157 $ Poids 6 % |
| 12 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.