7 Rue MALARDS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 58,1 m² · constr. 1967 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 81 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580541208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
77012580541208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 27 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 1 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 816 m · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 097 $ Poids 53 % |
| 3 | 92, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 268 m · Vendu 111 000 $ (1 927 $/m²) 57,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 142 570 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 334 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 341 701 $ Poids 37 % |
| 5 | 2140, chemin Sicard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 896 $/m²) 51,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 521 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-29 · 862 m · Vendu 420 000 $ (6 709 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 384 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.