12 Rue MALARDS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 76,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 98 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580541758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
77012580541758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 53 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 898 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 743 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 893 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 973 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 296 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 371 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 694 $ Poids 55 % |
| 5 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 899 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 641 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 227 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 898 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 984 $ Poids 38 % |
| 9 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 395 $ Poids 37 % |
| 10 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 360 $ Poids 34 % |
| 11 | 128, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-26 · 954 m · Vendu 254 000 $ (3 120 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 279 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-18 · 893 m · Vendu 434 000 $ (5 306 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 446 907 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.