296 Rue LAC-MARIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
175 300 $
Chalet · 3 114 $/m² · 56,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,9 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 75 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580549994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
77012580549994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 21 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 758 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −6 822 $ | 192 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 2140, chemin Sicard, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 896 $/m²) 51,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 665 $ Poids 30 % |
| 3 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 193 $ Poids 28 % |
| 4 | 92, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 111 000 $ (1 927 $/m²) 57,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 136 950 $ Poids 28 % |
| 5 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (4 515 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 258 855 $ Poids 16 % |
| 6 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 872 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 116 035 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 709 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 346 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.