39 Rue MANGOUSTES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580554068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
77012580554068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 68 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 603 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 230 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 605 383 $ Poids 74 % |
| 3 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 394 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 490 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 405 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 596 802 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 887 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 411 065 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 390 $ Poids 42 % |
| 8 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 941 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 574 474 $ Poids 42 % |
| 9 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −34 824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 342 m · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 383 670 $ Poids 36 % |
| 11 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 478 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +20 244 $ | 527 882 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 342 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 027 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.