15 Rue MANGOUSTES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 86,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 176 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580563368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
77012580563368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 64 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 935 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 090 $ Poids 65 % |
| 3 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 497 626 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 857 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 393 066 $ Poids 45 % |
| 5 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 005 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 319 m · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 365 158 $ Poids 41 % |
| 7 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 110 $ Poids 40 % |
| 8 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 450 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 415 623 $ Poids 36 % |
| 9 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 638 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 409 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 441 597 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 998 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 425 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.