187 Rue LAC-MARIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
349 400 $
Chalet · 4 298 $/m² · 81,3 m² · constr. 1958 · terrain 11 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 505 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580563952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
77012580563952100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 59 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 850 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 594 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 219 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 463 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 582 $ Poids 53 % |
| 4 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 689 $ Poids 51 % |
| 5 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 552 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 176 $ Poids 48 % |
| 6 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 392 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 380 666 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 526 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 324 954 $ Poids 42 % |
| 9 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 351 $ Poids 37 % |
| 10 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 268 $ Poids 33 % |
| 11 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 330 m · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 104 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 519 332 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.