280 Rue LAC-MARIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580569803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
77012580569803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 53 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 497 m · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 575 659 $ Poids 75 % |
| 2 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 300 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 465 201 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 709 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 612 519 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 828 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 570 823 $ Poids 49 % |
| 5 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 783 $ Poids 38 % |
| 6 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 393 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 270 $ Poids 35 % |
| 8 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 902 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge −12 652 $ | 499 967 $ Poids 31 % |
| 10 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 580 856 $ Poids 29 % |
| 11 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 461 942 $ Poids 26 % |
| 12 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 822 m · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 367 922 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.