17 Rue MARTINS-PECHEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
215 700 $
Chalet · 4 254 $/m² · 50,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 917,7 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 112 100 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580571768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
77012580571768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 32 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 355 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +2 924 $ | 193 324 $ Poids 65 % |
| 2 | 58, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-14 · 655 m · Vendu 370 000 $ (6 560 $/m²) 56,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 824 $ Poids 49 % |
| 3 | 92, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-14 · 415 m · Vendu 111 000 $ (1 927 $/m²) 57,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 653 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 137 104 $ Poids 31 % |
| 4 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (4 515 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 462 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-13 · 781 m · Vendu 80 000 $ (1 835 $/m²) 43,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 94 653 $ Poids 21 % |
| 6 | 36, Rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-27 · 664 m · Vendu 350 000 $ (7 991 $/m²) 43,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 585 $ Poids 17 % |
| 7 | 1270, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 872 $/m²) 45,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 042 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.