10 Rue MARTINS-PECHEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 163 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580572566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
77012580572566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 67 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 255 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 598 894 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 13 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 66 % |
| 3 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 691 m · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 683 315 $ Poids 62 % |
| 4 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 554 m · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 653 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 361 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 679 180 $ Poids 52 % |
| 6 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 584 897 $ Poids 43 % |
| 7 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 650 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie +41 614 $ · Ajust. âge −50 962 $ | 632 217 $ Poids 41 % |
| 8 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 525 796 $ Poids 33 % |
| 9 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 032 $ Poids 32 % |
| 10 | 1215, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 470 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 573 692 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-21 · 633 m · Vendu 169 000 $ (1 559 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 202 257 $ Poids 27 % |
| 12 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 651 938 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.