13 Rue MARTINS-PECHEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 72,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580572962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
77012580572962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 73 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 416 m · Vendu 350 000 $ (4 993 $/m²) 70,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 457 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, rue des Martres, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-30 · 336 m · Vendu 319 000 $ (4 597 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 366 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 719 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 429 251 $ Poids 61 % |
| 4 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 504 183 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 390 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 800 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 468 668 $ Poids 51 % |
| 7 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 511 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 377 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 246 455 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 525 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 113, rue du Crépuscule, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 680 $/m²) 75,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 524 310 $ Poids 46 % |
| 11 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 118 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 486 546 $ Poids 39 % |
| 12 | 24, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-11 · 781 m · Vendu 435 000 $ (6 214 $/m²) 70 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 519 224 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.