5 Rue MARTINS-PECHEURS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580582396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
77012580582396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 77 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 652 m · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 290 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 80 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 301 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 627 m · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 620 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 444 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 652 193 $ Poids 57 % |
| 6 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 426 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 507 854 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 697 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 566 $ Poids 47 % |
| 8 | 212, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-30 · 627 m · Vendu 566 250 $ (5 106 $/m²) 110,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 316 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 616 343 $ Poids 46 % |
| 9 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +51 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 808 $ Poids 34 % |
| 10 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 816 $ Poids 33 % |
| 11 | 213, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-11-21 · 595 m · Vendu 169 000 $ (1 559 $/m²) 108,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 196 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 139, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 723 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 637 346 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.