235 Rue LAC-MARIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 201 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580585253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
77012580585253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 66 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 460 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 528 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue de la Sablière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-10 · 982 m · Vendu 460 000 $ (5 623 $/m²) 81,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 62, Rue de la Montagne Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-07 · 969 m · Vendu 475 000 $ (4 717 $/m²) 100,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 142 $ Poids 50 % |
| 4 | 96, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-23 · 708 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 365 982 $ Poids 46 % |
| 5 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 432 040 $ Poids 42 % |
| 6 | 8, rue des Mandrills, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-12-17 · 559 m · Vendu 305 000 $ (3 262 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 342 601 $ Poids 41 % |
| 7 | 39, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 441 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 087 $ Poids 37 % |
| 8 | 5, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (5 016 $/m²) 91,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 449 121 $ Poids 36 % |
| 9 | 271, rue des Boisés, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 842 $/m²) 76 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 373 $ Poids 34 % |
| 10 | 1138, Chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 841 $ Poids 31 % |
| 11 | 2, rue de la Clairière, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 405 $/m²) 76,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 532 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, Montée du Merisier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-01 · 626 m · Vendu 295 000 $ (4 126 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 342 520 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.