Rue LAC-MARIER · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
410 100 $
Autre · terrain 3 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580588085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
77012580588085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 65 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-14 · 764 m · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, rue des Malards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-27 · 770 m · Vendu 194 900 $ (3 355 $/m²) 58,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 813 $ Poids 52 % |
| 3 | rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 267 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 52 % |
| 4 | 59, rue des Mangoustes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-10 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 610 $/m²) 112,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 52 % |
| 5 | 247, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-25 · 172 m · Vendu 470 000 $ (4 447 $/m²) 105,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 51 % |
| 6 | , Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-28 · 245 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue des Mulots, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-18 · 702 m · Vendu 622 800 $ (5 709 $/m²) 109,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 228 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 490 $ Poids 39 % |
| 9 | 86, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 38 % |
| 10 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 37 % |
| 11 | 74, rue de la Montagne-Verte, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 882 $/m²) 195,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 36 % |
| 12 | 101, allée de la Nature, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.