4 Rue MOUETTES · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 145,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
580596547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
77012580596547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 80 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Martins-Pêcheurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-16 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 594 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 228 $ Poids 47 % |
| 2 | 124, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 417 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue des Milans, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-09 · 704 m · Vendu 506 095 $ (3 985 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 747 $ Poids 43 % |
| 4 | 216, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 213 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 594 938 $ Poids 43 % |
| 5 | 175, Montée Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 021 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 606 $ Poids 34 % |
| 6 | 215, rue des Conifères, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 528 $/m²) 119,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +72 136 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 727 293 $ Poids 30 % |
| 7 | 148, rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-19 · 725 m · Vendu 533 333 $ (3 063 $/m²) 174,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 437 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 542 297 $ Poids 25 % |
| 8 | 288, Rue du Lac-Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-31 · 448 m · Vendu 140 000 $ (1 108 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 584 $ Poids 20 % |
| 9 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 590 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 996 $ Poids 11 % |
| 10 | 1001, chemin Masson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (492 $/m²) 122 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 944 $ Poids 8 % |
| 11 | 75, rue de la Chute-Rouge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +46 468 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 523 747 $ Poids 7 % |
| 12 | 32, rue du Lac Marier, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +37 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 052 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.