98 Rue COCHAND · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 79,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589669084400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
77012589669084400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 57 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 970 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 818 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 840 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 496 530 $ Poids 33 % |
| 3 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 84 958 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 808 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −22 632 $ | 446 370 $ Poids 16 % |
| 5 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 666 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 797 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 845 $ Poids 14 % |
| 7 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 890 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 362 472 $ Poids 12 % |
| 8 | 2710, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 188 698 $ (2 268 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 956 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 176 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 306 574 $ Poids 9 % |
| 10 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 215 $ Poids 9 % |
| 11 | 1910, Rue des Morillons, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 247 $ Poids 3 % |
| 12 | 99, rue du Sommet-Vert, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 462 847 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.