11 Rue VAUDOIS · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 110,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589699969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
77012589699969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 76 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 904 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 766 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 452 $ Poids 54 % |
| 3 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 476 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 167 $ Poids 40 % |
| 5 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 461 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 888 m · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 990 $ Poids 28 % |
| 7 | 97, rue du Joli-Bucheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 827 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 638 183 $ Poids 26 % |
| 8 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 1000 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +57 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 661 863 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 291 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 719 833 $ Poids 19 % |
| 10 | 2395, rue des Halbrans, Sainte-Adèle 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 588 500 $ (5 131 $/m²) 114,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +35 310 $ | 662 657 $ Poids 17 % |
| 11 | 315, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 397 500 $ (4 180 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 470 271 $ Poids 15 % |
| 12 | 13, rue Antoine-Landreville, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 662 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 696 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.