35 Montée MANORY · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589726125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
77012589726125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 70 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 80 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 693 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 35, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 0 m · Vendu 413 000 $ (3 704 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 80 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 378 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 218 m · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 992 $ Poids 39 % |
| 5 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 796 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 118 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 663 498 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 343 m · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 745 381 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 967 m · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 296 $ Poids 23 % |
| 9 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +58 767 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 876 070 $ Poids 15 % |
| 10 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 946 $ Poids 15 % |
| 11 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 788 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 681 782 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 50 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 87 378 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.