1 Rue COCHAND · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589733502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
77012589733502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 62 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-03-13 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 635 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-03-04 · 409 m · Vendu 490 000 $ (5 451 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 525 690 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 092 $ Poids 42 % |
| 4 | 2348, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-08-25 · 986 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 401 809 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, Rue des Gaillards, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 897 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 322 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 558 m · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 960 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-02 · 382 m · Vendu 411 500 $ (4 676 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 441 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −22 632 $ | 471 387 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-19 · 352 m · Vendu 60 000 $ (667 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 411 $ Poids 23 % |
| 9 | 3001, rue des Vers-Luisants, Sainte-Adèle 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (7 888 $/m²) 96,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 725 058 $ Poids 22 % |
| 10 | 405, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 153 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 324 832 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, Montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-15 · 573 m · Vendu 660 000 $ (6 140 $/m²) 107,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −51 879 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 723 $ Poids 13 % |
| 12 | 1980, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 81 000 $ (1 016 $/m²) 79,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 90 395 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.