682 Chemin GUENETTE · Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 142,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
589746725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
77012589746725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson
Vaut plus que 69 % des 5 226 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-26 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 424 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-26 · 386 m · Vendu 463 000 $ (3 293 $/m²) 140,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 457 896 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, montée du Refuge, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-08 · 663 m · Vendu 624 000 $ (4 364 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 616 053 $ Poids 54 % |
| 4 | 2963, rue Du Domaine-Du-Lac-Lucerne, Sainte-Adèle 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (7 040 $/m²) 145,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 006 102 $ Poids 49 % |
| 5 | 423, chemin de Sainte-Marguerite, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 463 753 $ Poids 42 % |
| 6 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 609 m · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 522 935 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, Montée Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-05-24 · 119 m · Vendu 495 000 $ (3 229 $/m²) 153,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 854 $ Poids 25 % |
| 8 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 476 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 454 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 2901, rue de la Girouette, Sainte-Adèle 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 59 574 $ (416 $/m²) 143,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 57 323 $ Poids 9 % |
| 11 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 482 139 $ Poids 7 % |
| 12 | 1970, chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 875 $/m²) 121,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 564 629 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.